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“小区已建成二十多年了，漏水很严重，每个房间都在漏水。”6月20日，咸阳市龙凤苑小区业主李先生介绍，他们小区两栋楼顶层住户房间漏水，由于暂未纳入老旧小区改造，居民多次协商集资修缮，但意见一直不同意。他希望街道办和社区能够介入，组织大家尽快想上个办法。

“住起来太窝心，卖又卖不出去，现在方式只是儿子暂住，也租不出去。”6月20日，华商报-二三里资讯记者来到咸阳市秦都区龙凤苑小区1号楼。张先生的房子位于6楼，是顶楼。据他介绍，该小区2001年建成，2010年左右，自己从他人手中买了这栋房子。“煮了没几个月，发现一下雨墙面有渗水痕迹，后来越来越多，就把墙面全部重新粉刷了，没想到根本不解决问题。”十余年来，李先生已经将墙面铲掉粉刷过四五遍，但记者再其房间内多处仍能看到大面积的渗水污渍。

“我现在还买了几桶涂料，实在不敢刷了，不顶用。之前想卖掉，人家一看漏水的痕迹，多低的价钱都不买，”张先生表示，自己曾找过做防水的公司，工人称是顶楼的防水整体有问题，加之有坡度，雨水顺着斜坡聚集，他们这栋楼1、2单元漏水最严重，“要彻底修复，就得整栋楼顶楼重新做防水，大概要七八万元钱。”

住在李先生家隔壁的徐女士也有着同样的烦心事。据他介绍，2014年自己和孩子熟睡，突然听见家里滴滴答答的水声，这才发现因为下雨，房间内多处漏水，“家里的锅碗瓢碰都快不够用。这些年一下雨就犯愁，光房顶的灯就因为进水坏了好几个，实在住得够够的了。”

据这两位住户介绍，由于当初只有一部分业主将大修基金交到了政府监管账户，只有一万多元钱，重新做防水根本不够。此前业主牵头协商，集资找防水公司修缮，但意见始终统一不了。“我们都希望出点钱只要能修好，但业主对防水公司、材料、花费有各种不同意见，几次协商也没结果。”张先生忧心，今年的雨水特别多，一旦到了秋季汛期，漏水未能会影响更多业主。

在小区门房处，一位老人告诉记者，小区规模小，没有物业公司，一直由他负责水电等基本设施。“为了小区纳入老旧小区改造的事，我跑过古渡街道办和惠安社区社区好几次，一直说小区还没有达到政策规定的年限。”他希望街道办和社区能够出面协调，要么业主集资，要么看是否有办法尽快对出现漏水问题的楼栋进行改造。

对于此事，该小区所属的秦都区古渡街道办回复称，龙凤苑小区1号楼2号楼由龙银房地产开发公司开发，建成于2001年，目前共有住户83户。前期业主办理房产证时，当时国家没有大修基金相关文件，故所有住户都没有缴纳大修基金。后期大修基金相关文件出台后，部分业主办房产证时将大修基金交给开发商，17户业主将大修基金交给住建局进行房产证办理。

2012年，由于开发商破产，小区选举成立了业委会，小区由业委会统一进行管理。针对群众反映的问题，街道高度重视，积极协调解决。但由于龙凤苑小区1号楼2号楼无法纳入老旧小区改造项目，现街道、社区对居民进行积极走访，通过集资的形式进行楼顶修缮。

“一方面我们向上级部门积极申请，就小区的特殊情况看是否能够提前纳入改造范围，另一方面积极协调社区给业委会和业主进行协调。”采访中，街道办一位工作人员表示。

华商报记者 王斌 编辑 杨玉婷

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